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Saint-Martin-de-Valamas
54 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Martin-de-Valamas
À Saint-Martin-de-Valamas (Ardèche), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 381 €/m², soit 35,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 41,4 % (20 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+41,4 % sur un an)
- Vacance locative élevée (19,4 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Martin-de-Valamas ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Martin-de-Valamas est de 1 381 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Martin-de-Valamas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Saint-Martin-de-Valamas présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Martin-de-Valamas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Martin-de-Valamas a augmenté de 41,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 381 €/m² |
| Évol. 1 an | +41,4% |
| Évol. pluriannuelle | +21,8% |
| Transactions/an | 20 |
| Loyer estimé | 8,63 €/m² |
| Rendement brut |
6,97 % |
| Passoires F+G |
53,0 % |
| Concernés E+F+G | 72,8 % |
| Taxe foncière |
39,84 % |
| TEOM | 13,10 % |
Économie & population
| Population | 1 075 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,5% |
| Revenu médian | 20 690 € |
| Taux de chômage | 10,7% |
| Taux de vacance | 19,4% |
| % 15-24 ans |
7,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
20,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 041 €/m² | 3 |
| T2 | 800 €/m² | 7 |
| T3 | 723 €/m² | 9 |
| T4 et + | 375 €/m² | 3 |
| Maison | 1 116 €/m² | 52 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 133 €/m² | 25 | - |
| 2022 | 1 268 €/m² | 17 | +11,9% |
| 2023 | 1 156 €/m² | 15 | -8,8% |
| 2024 | 977 €/m² | 20 | -15,5% |
| 2025 | 1 381 €/m² | 22 | +41,4% |
Ventes géolocalisées
97 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 35 | Jaunac | 1 191 €/m² | faible |
| 29 | Lachapelle-sous-Chanéac | 1 382 €/m² | faible |
| 61 | Chanéac | 1 147 €/m² | faible |
| 36 | Saint-Jean-Roure | 1 190 €/m² | faible |
| 46 | Intres | 967 €/m² | faible |
| 51 | Arcens | 1 046 €/m² | faible |
| 57 | Cheylard | 1 655 €/m² | haute |
| 66 | Accons | 1 319 €/m² | faible |