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Chanéac
61 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Chanéac
À Chanéac (Ardèche), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 147 €/m², soit 7,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,5 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,4 %)
- Faible vacance locative (5,3 %)
- Chômage contenu (6,4 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Chanéac ?
Le prix médian de l'immobilier à Chanéac est de 1 147 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chanéac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,4 %, Chanéac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chanéac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chanéac a baissé de 1,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 147 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,5% |
| Évol. pluriannuelle | -21,0% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 8,63 €/m² |
| Rendement brut |
8,39 % |
| Passoires F+G |
43,3 % |
| Concernés E+F+G | 70,0 % |
| Taxe foncière |
35,60 % |
| TEOM | 13,10 % |
Économie & population
| Population | 254 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,4% |
| Revenu médian | 21 470 € |
| Taux de chômage | 6,4% |
| Taux de vacance | 5,3% |
| % 15-24 ans |
5,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
13,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 071 €/m² | 2 |
| Maison | 1 321 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 453 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 324 €/m² | 4 | -8,8% |
| 2023 | 1 851 €/m² | 7 | +39,7% |
| 2024 | 1 165 €/m² | 6 | -37,0% |
| 2025 | 1 147 €/m² | 8 | -1,5% |
Ventes géolocalisées
33 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 29 | Lachapelle-sous-Chanéac | 1 382 €/m² | faible |
| 51 | Arcens | 1 046 €/m² | faible |
| 54 | Saint-Martin-de-Valamas | 1 381 €/m² | moyenne |
| 59 | Saint-Clément | 1 854 €/m² | faible |
| 46 | Intres | 967 €/m² | faible |
| 35 | Jaunac | 1 191 €/m² | faible |
| 28 | Rochette | 882 €/m² | faible |
| 53 | Mariac | 2 194 €/m² | faible |