Arcens
51 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Arcens
À Arcens (Ardèche), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 046 €/m², soit 11,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,4 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,2 %)
- Faible vacance locative (2,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-5,4 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Arcens ?
Le prix médian de l'immobilier à Arcens est de 1 046 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Arcens ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,2 %, Arcens présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Arcens ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Arcens a baissé de 5,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 046 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,4% |
| Évol. pluriannuelle | -37,1% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 8,63 €/m² |
| Rendement brut |
9,20 % |
| Passoires F+G |
33,3 % |
| Concernés E+F+G | 62,3 % |
| Taxe foncière |
35,50 % |
| TEOM | 13,10 % |
Économie & population
| Population | 346 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,2% |
| Revenu médian | 19 100 € |
| Taux de chômage | 11,1% |
| Taux de vacance | 2,9% |
| % 15-24 ans |
6,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,94 pers. |
| % locataires |
23,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 925 €/m² | 2 |
| T4 et + | 670 €/m² | 2 |
| Maison | 1 263 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 664 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 965 €/m² | 6 | +18,1% |
| 2023 | 1 311 €/m² | 8 | -33,3% |
| 2024 | 1 106 €/m² | 8 | -15,6% |
| 2025 | 1 046 €/m² | 3 | -5,4% |
Ventes géolocalisées
31 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Chanéac | 1 147 €/m² | faible |
| 53 | Mariac | 2 194 €/m² | faible |
| 66 | Accons | 1 319 €/m² | faible |
| 54 | Saint-Martin-de-Valamas | 1 381 €/m² | moyenne |
| 29 | Lachapelle-sous-Chanéac | 1 382 €/m² | faible |
| 60 | Dornas | 1 878 €/m² | faible |
| 66 | Saint-Martial | 2 036 €/m² | faible |
| 35 | Jaunac | 1 191 €/m² | faible |