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Saint-Martial
66 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Martial
À Saint-Martial (Ardèche), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 036 €/m², soit 11,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,31 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 18,2 % (8 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+18,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Martial ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Martial est de 2 036 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Martial ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,6 %, Saint-Martial présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Martial ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Martial a augmenté de 18,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 036 €/m² |
| Évol. 1 an | +18,2% |
| Évol. pluriannuelle | +120,9% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 8,31 €/m² |
| Rendement brut |
4,56 % |
| Passoires F+G |
33,3 % (27 DPE) |
| Concernés E+F+G | 74,1 % |
| Taxe foncière |
37,65 % |
| TEOM | 11,12 % |
Économie & population
| Population | 269 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,9% |
| Revenu médian | 20 010 € |
| Taux de chômage | 8,4% |
| Taux de vacance | 2,5% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,05 pers. |
| % locataires |
23,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 732 €/m² | 2 |
| Maison | 1 265 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 921 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 367 €/m² | 8 | +48,4% |
| 2023 | 1 317 €/m² | 12 | -3,7% |
| 2024 | 1 723 €/m² | 6 | +30,8% |
| 2025 | 2 036 €/m² | 6 | +18,2% |
Ventes géolocalisées
38 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 14 | Saint-Andéol-de-Fourchades | 1 752 €/m² | faible |
| 46 | Chambon | 1 998 €/m² | faible |
| 55 | Borée | 3 273 €/m² | faible |
| 51 | Arcens | 1 046 €/m² | faible |
| 60 | Dornas | 1 878 €/m² | faible |
| 28 | Rochette | 882 €/m² | faible |
| 48 | Lachamp-Raphaël | 768 €/m² | faible |
| 53 | Mariac | 2 194 €/m² | faible |