Privas
49 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Privas
À Privas (Ardèche), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 475 €/m², soit 7,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,50 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,5 % (131 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Vacance locative élevée (16,1 %)
- Chômage élevé (16,6 %)
Quel est le prix au m² à Privas ?
Le prix médian de l'immobilier à Privas est de 1 475 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Privas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Privas présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Privas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Privas a baissé de 1,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 475 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,5% |
| Évol. pluriannuelle | +5,2% |
| Transactions/an | 131 |
| Loyer estimé | 9,50 €/m² |
| Rendement brut |
7,19 % |
| Passoires F+G |
11,9 % |
| Concernés E+F+G | 29,6 % |
| Taxe foncière |
49,03 % |
| TEOM | 13,95 % |
Économie & population
| Population | 8 538 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,1% |
| Revenu médian | 20 510 € |
| Taux de chômage | 16,6% |
| Taux de vacance | 16,1% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,84 pers. |
| % locataires |
53,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 317 €/m² | 36 |
| T2 | 1 279 €/m² | 77 |
| T3 | 1 276 €/m² | 102 |
| T4 et + | 1 241 €/m² | 126 |
| Maison | 1 916 €/m² | 156 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 403 €/m² | 159 | - |
| 2022 | 1 437 €/m² | 150 | +2,5% |
| 2023 | 1 673 €/m² | 112 | +16,4% |
| 2024 | 1 497 €/m² | 109 | -10,5% |
| 2025 | 1 475 €/m² | 126 | -1,5% |
Ventes géolocalisées
654 transactions 2021-2025
Autres communes du département 07
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Bogy | 1 999 €/m² | faible |
| 88 | Thorrenc | 2 330 €/m² | faible |
| 86 | Pourchères | 1 651 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Maurice-d'Ardèche | 2 713 €/m² | faible |
| 81 | Peaugres | 2 057 €/m² | moyenne |