Lyas
42 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Lyas
À Lyas (Ardèche), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 433 €/m², soit 32,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 26,2 % (8 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-26,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Lyas ?
Le prix médian de l'immobilier à Lyas est de 1 433 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lyas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Lyas présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lyas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lyas a baissé de 26,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 433 €/m² |
| Évol. 1 an | -26,2% |
| Évol. pluriannuelle | -12,6% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 8,89 €/m² |
| Rendement brut |
6,92 % |
| Passoires F+G |
27,0 % |
| Concernés E+F+G | 49,2 % |
| Taxe foncière |
38,89 % |
| TEOM | 13,95 % |
Économie & population
| Population | 592 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,0% |
| Revenu médian | 24 550 € |
| Taux de chômage | 11,7% |
| Taux de vacance | 10,4% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
16,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 031 €/m² | 4 |
| Maison | 1 785 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 640 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 2 005 €/m² | 8 | +22,2% |
| 2023 | 1 653 €/m² | 7 | -17,5% |
| 2024 | 1 943 €/m² | 8 | +17,5% |
| 2025 | 1 433 €/m² | 5 | -26,2% |
Ventes géolocalisées
38 transactions 2021-2025
Autres communes du département 07
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Bogy | 1 999 €/m² | faible |
| 88 | Thorrenc | 2 330 €/m² | faible |
| 86 | Pourchères | 1 651 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Maurice-d'Ardèche | 2 713 €/m² | faible |
| 81 | Peaugres | 2 057 €/m² | moyenne |