Cruas
38 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Cruas
À Cruas (Ardèche), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 713 €/m², soit 13,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,69 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,1 % (31 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-7,1 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,5 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Cruas ?
Le prix médian de l'immobilier à Cruas est de 1 713 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cruas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Cruas présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cruas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cruas a baissé de 7,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 713 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,1% |
| Évol. pluriannuelle | +0,7% |
| Transactions/an | 31 |
| Loyer estimé | 8,69 €/m² |
| Rendement brut |
5,66 % |
| Passoires F+G |
8,5 % |
| Concernés E+F+G | 36,8 % |
| Taxe foncière |
38,09 % |
Économie & population
| Population | 2 898 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,9% |
| Revenu médian | 22 970 € |
| Taux de chômage | 9,9% |
| Taux de vacance | 13,5% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,26 pers. |
| % locataires |
34,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 142 €/m² | 5 |
| T3 | 1 210 €/m² | 12 |
| T4 et + | 1 273 €/m² | 7 |
| Maison | 2 000 €/m² | 103 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 701 €/m² | 28 | - |
| 2022 | 1 630 €/m² | 35 | -4,2% |
| 2023 | 2 061 €/m² | 39 | +26,5% |
| 2024 | 1 844 €/m² | 27 | -10,5% |
| 2025 | 1 713 €/m² | 27 | -7,1% |
Ventes géolocalisées
153 transactions 2021-2025
Autres communes du département 07
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Bogy | 1 999 €/m² | faible |
| 88 | Thorrenc | 2 330 €/m² | faible |
| 86 | Pourchères | 1 651 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Maurice-d'Ardèche | 2 713 €/m² | faible |
| 81 | Peaugres | 2 057 €/m² | moyenne |