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Saint-Étienne-de-Tinée
66 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Étienne-de-Tinée
À Saint-Étienne-de-Tinée (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 6 083 €/m², soit 3,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,00 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 1,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,5 % (125 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,4 %)
- Chômage contenu (3,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (1,8 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Étienne-de-Tinée ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Étienne-de-Tinée est de 6 083 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Étienne-de-Tinée ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 1,8 %, Saint-Étienne-de-Tinée présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Étienne-de-Tinée ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Étienne-de-Tinée a augmenté de 5,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 6 083 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,5% |
| Évol. pluriannuelle | +32,2% |
| Transactions/an | 125 |
| Loyer estimé | 10,00 €/m² |
| Rendement brut |
1,83 % |
| Taxe foncière |
33,46 % |
| TEOM | 10,46 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 50,00 % |
Économie & population
| Population | 1 289 |
| Croissance pop. 5 ans | -14,8% |
| Revenu médian | 23 970 € |
| Taux de chômage | 3,6% |
| Taux de vacance | 3,4% |
| % 15-24 ans |
6,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,82 pers. |
| % locataires |
33,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 333 €/m² | 246 |
| T2 | 5 869 €/m² | 121 |
| T3 | 5 534 €/m² | 62 |
| T4 et + | 4 886 €/m² | 12 |
| Maison | 4 914 €/m² | 44 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 601 €/m² | 142 | - |
| 2022 | 4 982 €/m² | 125 | +8,3% |
| 2023 | 5 309 €/m² | 127 | +6,6% |
| 2024 | 5 765 €/m² | 115 | +8,6% |
| 2025 | 6 083 €/m² | 118 | +5,5% |
Ventes géolocalisées
621 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 78 | Saint-Dalmas-le-Selvage | 2 824 €/m² | faible |
| 67 | Isola | 5 259 €/m² | haute |
| 42 | Péone | 4 436 €/m² | haute |
| 38 | Châteauneuf-d'Entraunes | 714 €/m² | faible |
| 33 | Entraunes | 1 612 €/m² | faible |
| 62 | Saint-Martin-d'Entraunes | 1 739 €/m² | faible |
| 44 | Villeneuve-d'Entraunes | 843 €/m² | faible |
| 52 | Beuil | 3 283 €/m² | moyenne |