Beuil
52 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Beuil
À Beuil (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 283 €/m², soit 7,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,5 % (26 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (0,3 %)
- Chômage contenu (2,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (4,0 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Beuil ?
Le prix médian de l'immobilier à Beuil est de 3 283 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Beuil ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,0 %, Beuil présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Beuil ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Beuil a augmenté de 1,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 283 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,5% |
| Évol. pluriannuelle | +40,9% |
| Transactions/an | 26 |
| Loyer estimé | 11,63 €/m² |
| Rendement brut |
3,95 % |
| Passoires F+G |
41,8 % |
| Concernés E+F+G | 64,4 % |
| Taxe foncière |
27,36 % |
| TEOM | 13,87 % |
Économie & population
| Population | 483 |
| Croissance pop. 5 ans | -10,2% |
| Revenu médian | 21 720 € |
| Taux de chômage | 2,0% |
| Taux de vacance | 0,3% |
| % 15-24 ans |
6,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
24,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 459 €/m² | 43 |
| T2 | 2 548 €/m² | 14 |
| T3 | 2 654 €/m² | 14 |
| T4 et + | 3 343 €/m² | 3 |
| Maison | 3 076 €/m² | 33 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 330 €/m² | 21 | - |
| 2022 | 3 789 €/m² | 36 | +62,6% |
| 2023 | 3 402 €/m² | 30 | -10,2% |
| 2024 | 3 234 €/m² | 19 | -4,9% |
| 2025 | 3 283 €/m² | 22 | +1,5% |
Ventes géolocalisées
128 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Roubion | 2 917 €/m² | moyenne |
| 42 | Péone | 4 436 €/m² | haute |
| 58 | Roure | 980 €/m² | faible |
| 48 | Pierlas | 480 €/m² | faible |
| 46 | Saint-Sauveur-sur-Tinée | 1 159 €/m² | moyenne |
| 60 | Guillaumes | 4 251 €/m² | moyenne |
| 51 | Lieuche | 625 €/m² | faible |
| 45 | Ilonse | 1 722 €/m² | faible |