Guillaumes
60 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Guillaumes
À Guillaumes (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 251 €/m², soit 7,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 16,7 % (27 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+16,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (0,9 %)
- Chômage contenu (6,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,1 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Guillaumes ?
Le prix médian de l'immobilier à Guillaumes est de 4 251 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Guillaumes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,1 %, Guillaumes présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Guillaumes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Guillaumes a augmenté de 16,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 251 €/m² |
| Évol. 1 an | +16,7% |
| Évol. pluriannuelle | +44,8% |
| Transactions/an | 27 |
| Loyer estimé | 11,63 €/m² |
| Rendement brut |
3,05 % |
| Passoires F+G |
33,1 % |
| Concernés E+F+G | 51,4 % |
| Taxe foncière |
35,51 % |
| TEOM | 13,87 % |
Économie & population
| Population | 587 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,7% |
| Revenu médian | 20 310 € |
| Taux de chômage | 6,0% |
| Taux de vacance | 0,9% |
| % 15-24 ans |
4,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,88 pers. |
| % locataires |
29,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 271 €/m² | 38 |
| T2 | 3 888 €/m² | 31 |
| T3 | 3 764 €/m² | 11 |
| T4 et + | 729 €/m² | 5 |
| Maison | 1 730 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 935 €/m² | 31 | - |
| 2022 | 3 452 €/m² | 26 | +17,6% |
| 2023 | 3 282 €/m² | 28 | -4,9% |
| 2024 | 3 642 €/m² | 23 | +11,0% |
| 2025 | 4 251 €/m² | 27 | +16,7% |
Ventes géolocalisées
133 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 38 | Sauze | 627 €/m² | faible |
| 38 | Châteauneuf-d'Entraunes | 714 €/m² | faible |
| 42 | Péone | 4 436 €/m² | haute |
| 44 | Villeneuve-d'Entraunes | 843 €/m² | faible |
| 29 | Daluis | 1 017 €/m² | faible |
| 62 | Saint-Martin-d'Entraunes | 1 739 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Léger | 1 424 €/m² | faible |
| 34 | Sausses | 1 514 €/m² | faible |