Roubion
56 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Roubion
À Roubion (Alpes-Maritimes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 917 €/m², soit 1,2 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,3 % (10 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+10,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Roubion ?
Le prix médian de l'immobilier à Roubion est de 2 917 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Roubion ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,5 %, Roubion présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Roubion ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Roubion a augmenté de 10,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 917 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,3% |
| Évol. pluriannuelle | +21,6% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 11,63 €/m² |
| Rendement brut |
4,45 % |
| Passoires F+G |
30,2 % |
| Concernés E+F+G | 41,5 % |
| Taxe foncière |
30,31 % |
| TEOM | 10,46 % |
Économie & population
| Population | 112 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,7% |
| Revenu médian | 17 360 € |
| Taux de chômage | 12,1% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,78 pers. |
| % locataires |
23,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 467 €/m² | 4 |
| T2 | 2 553 €/m² | 5 |
| T3 | 1 612 €/m² | 4 |
| Maison | 3 030 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 399 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 2 371 €/m² | 15 | -1,2% |
| 2023 | 2 415 €/m² | 12 | +1,9% |
| 2024 | 2 646 €/m² | 5 | +9,6% |
| 2025 | 2 917 €/m² | 11 | +10,3% |
Ventes géolocalisées
52 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Roure | 980 €/m² | faible |
| 46 | Saint-Sauveur-sur-Tinée | 1 159 €/m² | moyenne |
| 52 | Beuil | 3 283 €/m² | moyenne |
| 48 | Pierlas | 480 €/m² | faible |
| 49 | Rimplas | 1 645 €/m² | faible |
| 45 | Ilonse | 1 722 €/m² | faible |
| 39 | Marie | 1 641 €/m² | faible |
| 65 | Valdeblore | 2 435 €/m² | haute |