Montclar
65 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Montclar
À Montclar (Alpes-de-Haute-Provence), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 549 €/m², soit 7,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,95 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 17,2 % (38 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+17,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (0,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Montclar ?
Le prix médian de l'immobilier à Montclar est de 2 549 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montclar ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,4 %, Montclar présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montclar ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montclar a augmenté de 17,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 549 €/m² |
| Évol. 1 an | +17,2% |
| Évol. pluriannuelle | +30,4% |
| Transactions/an | 38 |
| Loyer estimé | 9,95 €/m² |
| Rendement brut |
4,36 % |
| Passoires F+G |
11,9 % |
| Concernés E+F+G | 56,7 % |
| Taxe foncière |
50,01 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 394 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,7% |
| Revenu médian | 21 240 € |
| Taux de chômage | 9,8% |
| Taux de vacance | 0,5% |
| % 15-24 ans |
6,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
22,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 225 €/m² | 68 |
| T2 | 2 305 €/m² | 34 |
| T3 | 2 430 €/m² | 4 |
| Maison | 2 345 €/m² | 35 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 954 €/m² | 47 | - |
| 2022 | 2 441 €/m² | 46 | +24,9% |
| 2023 | 2 169 €/m² | 38 | -11,1% |
| 2024 | 2 175 €/m² | 24 | +0,3% |
| 2025 | 2 549 €/m² | 34 | +17,2% |
Ventes géolocalisées
187 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Selonnet | 2 241 €/m² | moyenne |
| 49 | Lauzet-Ubaye | 1 403 €/m² | faible |
| 59 | Ubaye-Serre-Ponçon | 1 604 €/m² | moyenne |
| 69 | Seyne | 1 823 €/m² | haute |
| 34 | Sauze-du-Lac | 3 641 €/m² | faible |
| 47 | Saint-Martin-lès-Seyne | 1 428 €/m² | faible |
| 88 | Pontis | 4 743 €/m² | faible |
| 36 | Rousset | 2 253 €/m² | faible |