Vaumas
60 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Vaumas
À Vaumas (Allier), le prix médian de l'immobilier s'établit à 943 €/m², soit 4,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 6,86 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,5 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Marché haussier (+10,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (16,7 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Vaumas ?
Le prix médian de l'immobilier à Vaumas est de 943 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vaumas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Vaumas présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vaumas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vaumas a augmenté de 10,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 943 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,5% |
| Évol. pluriannuelle | +19,9% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 6,86 €/m² |
| Rendement brut |
8,11 % |
| Passoires F+G |
33,3 % |
| Concernés E+F+G | 46,3 % |
| Taxe foncière |
31,64 % |
| TEOM | 13,15 % |
Économie & population
| Population | 528 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,7% |
| Revenu médian | 19 590 € |
| Taux de chômage | 13,3% |
| Taux de vacance | 16,7% |
| % 15-24 ans |
7,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
23,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 952 €/m² | 35 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 786 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 044 €/m² | 15 | +32,7% |
| 2023 | 844 €/m² | 3 | -19,1% |
| 2024 | 854 €/m² | 8 | +1,2% |
| 2025 | 943 €/m² | 9 | +10,5% |
Ventes géolocalisées
42 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Saint-Pourçain-sur-Besbre | 731 €/m² | faible |
| 24 | Châtelperron | 623 €/m² | faible |
| 60 | Thionne | 946 €/m² | faible |
| 47 | Saint-Léon | 704 €/m² | moyenne |
| 57 | Jaligny-sur-Besbre | 1 054 €/m² | moyenne |
| 38 | Mercy | 604 €/m² | faible |
| 51 | Dompierre-sur-Besbre | 750 €/m² | haute |
| 39 | Thiel-sur-Acolin | 1 009 €/m² | moyenne |