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Saint-Germain-de-Salles
54 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Germain-de-Salles
À Saint-Germain-de-Salles (Allier), le prix médian de l'immobilier s'établit à 778 €/m², soit 41,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,92 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 26,9 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,8 %)
- Chômage contenu (6,4 %)
- Prix en baisse (-26,9 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-de-Salles ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain-de-Salles est de 778 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Germain-de-Salles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,8 %, Saint-Germain-de-Salles présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Germain-de-Salles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Germain-de-Salles a baissé de 26,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 778 €/m² |
| Évol. 1 an | -26,9% |
| Évol. pluriannuelle | -21,5% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 8,92 €/m² |
| Rendement brut |
12,79 % |
| Passoires F+G |
30,5 % |
| Concernés E+F+G | 54,2 % |
| Taxe foncière |
34,37 % |
| TEOM | 16,24 % |
Économie & population
| Population | 434 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,9% |
| Revenu médian | 22 420 € |
| Taux de chômage | 6,4% |
| Taux de vacance | 11,0% |
| % 15-24 ans |
6,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
12,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 745 €/m² | 38 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 991 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 749 €/m² | 11 | -24,5% |
| 2023 | 1 521 €/m² | 4 | +103,1% |
| 2024 | 1 065 €/m² | 6 | -30,0% |
| 2025 | 778 €/m² | 17 | -26,9% |
Ventes géolocalisées
47 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Jenzat | 937 €/m² | moyenne |
| 54 | Mayet-d'École | 1 142 €/m² | faible |
| 48 | Ussel-d'Allier | 735 €/m² | faible |
| 50 | Charroux | 1 385 €/m² | faible |
| 51 | Étroussat | 763 €/m² | moyenne |
| 78 | Broût-Vernet | 1 081 €/m² | moyenne |
| 61 | Saulzet | 1 328 €/m² | faible |
| 63 | Barberier | 1 405 €/m² | faible |