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Saint-Gérand-de-Vaux
70 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Gérand-de-Vaux
À Saint-Gérand-de-Vaux (Allier), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 390 €/m², soit 103,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,98 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 118,6 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+118,6 % sur un an)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Gérand-de-Vaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Gérand-de-Vaux est de 1 390 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Gérand-de-Vaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Saint-Gérand-de-Vaux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Gérand-de-Vaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Gérand-de-Vaux a augmenté de 118,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 390 €/m² |
| Évol. 1 an | +118,6% |
| Évol. pluriannuelle | +76,2% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 7,98 €/m² |
| Rendement brut |
6,41 % |
| Passoires F+G |
22,5 % |
| Concernés E+F+G | 42,5 % |
| Taxe foncière |
38,61 % |
| TEOM | 13,15 % |
Économie & population
| Population | 408 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,8% |
| Revenu médian | 20 990 € |
| Taux de chômage | 11,7% |
| Taux de vacance | 9,5% |
| % 15-24 ans |
6,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,10 pers. |
| % locataires |
22,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 934 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 788 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 947 €/m² | 10 | +20,1% |
| 2023 | 869 €/m² | 2 | -8,3% |
| 2024 | 635 €/m² | 5 | -26,9% |
| 2025 | 1 390 €/m² | 3 | +118,6% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 75 | Saint-Loup | 1 272 €/m² | faible |
| 50 | Gouise | 1 180 €/m² | faible |
| 61 | Ferté-Hauterive | 823 €/m² | faible |
| 53 | Montoldre | 1 061 €/m² | faible |
| 80 | Bessay-sur-Allier | 1 124 €/m² | moyenne |
| 84 | Châtel-de-Neuvre | 847 €/m² | faible |
| 63 | Varennes-sur-Allier | 1 091 €/m² | haute |
| 50 | Monétay-sur-Allier | 904 €/m² | faible |