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Paray-le-Frésil
45 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Paray-le-Frésil
À Paray-le-Frésil (Allier), le prix médian de l'immobilier s'établit à 893 €/m², soit 31,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,65 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,5 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,8 %)
- Prix en baisse (-16,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Paray-le-Frésil ?
Le prix médian de l'immobilier à Paray-le-Frésil est de 893 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Paray-le-Frésil ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,8 %, Paray-le-Frésil présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Paray-le-Frésil ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Paray-le-Frésil a baissé de 16,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 893 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,5% |
| Évol. pluriannuelle | -62,3% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 8,65 €/m² |
| Rendement brut |
10,80 % |
| Passoires F+G |
31,6 % |
| Concernés E+F+G | 42,1 % |
| Taxe foncière |
35,11 % |
| TEOM | 8,32 % |
Économie & population
| Population | 376 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,8% |
| Revenu médian | 20 240 € |
| Taux de chômage | 12,7% |
| Taux de vacance | 11,6% |
| % 15-24 ans |
7,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,95 pers. |
| % locataires |
21,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 989 €/m² | 2 |
| Maison | 592 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 369 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 906 €/m² | 9 | -61,7% |
| 2023 | 459 €/m² | 6 | -49,3% |
| 2024 | 1 071 €/m² | 2 | +132,9% |
| 2025 | 893 €/m² | 7 | -16,5% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Autres communes du département 03
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Marigny | 1 428 €/m² | faible |
| 90 | Serbannes | 1 509 €/m² | moyenne |
| 89 | Creuzier-le-Neuf | 1 344 €/m² | moyenne |
| 86 | Espinasse-Vozelle | 1 508 €/m² | moyenne |
| 86 | Saint-Pont | 1 068 €/m² | faible |