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Garnat-sur-Engièvre
68 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Garnat-sur-Engièvre
À Garnat-sur-Engièvre (Allier), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 230 €/m², soit 50,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,65 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 65,7 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Marché haussier (+65,7 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Garnat-sur-Engièvre ?
Le prix médian de l'immobilier à Garnat-sur-Engièvre est de 1 230 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Garnat-sur-Engièvre ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Garnat-sur-Engièvre présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Garnat-sur-Engièvre ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Garnat-sur-Engièvre a augmenté de 65,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 230 €/m² |
| Évol. 1 an | +65,7% |
| Évol. pluriannuelle | +58,8% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 8,65 €/m² |
| Rendement brut |
7,85 % |
| Passoires F+G |
31,7 % |
| Concernés E+F+G | 49,2 % |
| Taxe foncière |
38,40 % |
| TEOM | 8,23 % |
Économie & population
| Population | 653 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,0% |
| Revenu médian | 21 670 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 11,4% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
20,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 924 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 774 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 1 178 €/m² | 9 | +52,1% |
| 2023 | 1 205 €/m² | 10 | +2,3% |
| 2024 | 742 €/m² | 7 | -38,4% |
| 2025 | 1 230 €/m² | 4 | +65,7% |
Ventes géolocalisées
43 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 72 | Beaulon | 891 €/m² | moyenne |
| 49 | Saint-Martin-des-Lais | 535 €/m² | faible |
| 45 | Paray-le-Frésil | 893 €/m² | faible |
| 61 | Lesme | 1 047 €/m² | faible |
| 50 | Vitry-sur-Loire | 671 €/m² | faible |
| 67 | Bourbon-Lancy | 996 €/m² | haute |
| 53 | Chevagnes | 614 €/m² | faible |
| 65 | Saint-Aubin-sur-Loire | 852 €/m² | faible |