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Neuilly-le-Réal
82 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Neuilly-le-Réal
À Neuilly-le-Réal (Allier), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 177 €/m², soit 2,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 6,86 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 12,6 % (17 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+12,6 % sur un an)
- Chômage contenu (4,6 %)
Quel est le prix au m² à Neuilly-le-Réal ?
Le prix médian de l'immobilier à Neuilly-le-Réal est de 1 177 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Neuilly-le-Réal ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Neuilly-le-Réal présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Neuilly-le-Réal ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Neuilly-le-Réal a augmenté de 12,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 177 €/m² |
| Évol. 1 an | +12,6% |
| Évol. pluriannuelle | +21,6% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 6,86 €/m² |
| Rendement brut |
6,50 % |
| Passoires F+G |
11,7 % |
| Concernés E+F+G | 29,9 % |
| Taxe foncière |
36,80 % |
| TEOM | 7,57 % |
Économie & population
| Population | 1 435 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,4% |
| Revenu médian | 23 230 € |
| Taux de chômage | 4,6% |
| Taux de vacance | 8,0% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
14,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 1 195 €/m² | 2 |
| Maison | 1 061 €/m² | 62 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 968 €/m² | 21 | - |
| 2022 | 1 234 €/m² | 24 | +27,5% |
| 2023 | 936 €/m² | 10 | -24,2% |
| 2024 | 1 046 €/m² | 12 | +11,8% |
| 2025 | 1 177 €/m² | 18 | +12,6% |
Ventes géolocalisées
81 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Gouise | 1 180 €/m² | faible |
| 80 | Bessay-sur-Allier | 1 124 €/m² | moyenne |
| 38 | Mercy | 604 €/m² | faible |
| 53 | Chapeau | 766 €/m² | faible |
| 53 | Toulon-sur-Allier | 1 293 €/m² | moyenne |
| 64 | Montbeugny | 1 149 €/m² | faible |
| 76 | Chemilly | 758 €/m² | faible |
| 34 | Saint-Voir | 905 €/m² | faible |