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Chapeau
53 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Chapeau
À Chapeau (Allier), le prix médian de l'immobilier s'établit à 766 €/m², soit 48,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 6,86 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 33,3 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,0 %)
- Chômage contenu (6,4 %)
- Prix en baisse (-33,3 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,4 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Chapeau ?
Le prix médian de l'immobilier à Chapeau est de 766 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chapeau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,0 %, Chapeau présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chapeau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chapeau a baissé de 33,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 766 €/m² |
| Évol. 1 an | -33,3% |
| Évol. pluriannuelle | -35,8% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 6,86 €/m² |
| Rendement brut |
9,99 % |
| Passoires F+G |
10,3 % (29 DPE) |
| Concernés E+F+G | 41,4 % |
| Taxe foncière |
36,63 % |
| TEOM | 7,73 % |
Économie & population
| Population | 231 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,7% |
| Revenu médian | 24 130 € |
| Taux de chômage | 6,4% |
| Taux de vacance | 14,4% |
| % 15-24 ans |
6,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
21,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 214 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 193 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 067 €/m² | 5 | -10,6% |
| 2023 | 2 347 €/m² | 6 | +119,9% |
| 2024 | 1 149 €/m² | 7 | -51,0% |
| 2025 | 766 €/m² | 5 | -33,3% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 38 | Mercy | 604 €/m² | faible |
| 64 | Montbeugny | 1 149 €/m² | faible |
| 39 | Thiel-sur-Acolin | 1 009 €/m² | moyenne |
| 82 | Neuilly-le-Réal | 1 177 €/m² | moyenne |
| 34 | Saint-Voir | 905 €/m² | faible |
| 55 | Saint-Pourçain-sur-Besbre | 731 €/m² | faible |
| 60 | Vaumas | 943 €/m² | moyenne |
| 60 | Thionne | 946 €/m² | faible |