Naves
67 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Naves
À Naves (Allier), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 234 €/m², soit 99,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,57 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 113,9 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Marché haussier (+113,9 % sur un an)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Naves ?
Le prix médian de l'immobilier à Naves est de 1 234 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Naves ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Naves présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Naves ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Naves a augmenté de 113,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 234 €/m² |
| Évol. 1 an | +113,9% |
| Évol. pluriannuelle | +44,7% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,57 €/m² |
| Rendement brut |
7,75 % |
| Passoires F+G |
43,8 % (16 DPE) |
| Concernés E+F+G | 75,0 % |
| Taxe foncière |
29,29 % |
| TEOM | 17,09 % |
Économie & population
| Population | 146 |
| Croissance pop. 5 ans | +18,7% |
| Revenu médian | 22 190 € |
| Taux de chômage | 10,8% |
| Taux de vacance | 10,7% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
6,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 800 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 853 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 768 €/m² | 6 | -10,0% |
| 2023 | 904 €/m² | 4 | +17,7% |
| 2024 | 577 €/m² | 4 | -36,1% |
| 2025 | 1 234 €/m² | 4 | +113,9% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 29 | Valignat | 582 €/m² | faible |
| 41 | Taxat-Senat | 583 €/m² | faible |
| 36 | Bellenaves | 908 €/m² | moyenne |
| 50 | Vicq | 920 €/m² | faible |
| 52 | Saint-Bonnet-de-Rochefort | 1 229 €/m² | moyenne |
| 50 | Charroux | 1 385 €/m² | faible |
| 76 | Sussat | 1 516 €/m² | faible |
| 44 | Chezelle | 571 €/m² | faible |