- Accueil
- Auvergne-Rhône-Alpes
- Allier (03)
- Bellenaves
Bellenaves
36 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Bellenaves
À Bellenaves (Allier), le prix médian de l'immobilier s'établit à 908 €/m², soit 19,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,57 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,7 % (23 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,3 %)
- Prix en baisse (-4,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (20,0 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Bellenaves ?
Le prix médian de l'immobilier à Bellenaves est de 908 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bellenaves ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,3 %, Bellenaves présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bellenaves ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bellenaves a baissé de 4,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 908 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,7% |
| Évol. pluriannuelle | +12,4% |
| Transactions/an | 23 |
| Loyer estimé | 7,57 €/m² |
| Rendement brut |
9,30 % |
| Passoires F+G |
25,5 % |
| Concernés E+F+G | 51,0 % |
| Taxe foncière |
42,46 % |
| TEOM | 16,08 % |
Économie & population
| Population | 983 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,7% |
| Revenu médian | 20 260 € |
| Taux de chômage | 13,7% |
| Taux de vacance | 20,0% |
| % 15-24 ans |
5,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,99 pers. |
| % locataires |
29,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 412 €/m² | 2 |
| T4 et + | 169 €/m² | 2 |
| Maison | 929 €/m² | 82 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 808 €/m² | 26 | - |
| 2022 | 845 €/m² | 27 | +4,6% |
| 2023 | 821 €/m² | 21 | -2,9% |
| 2024 | 954 €/m² | 19 | +16,2% |
| 2025 | 908 €/m² | 20 | -4,7% |
Ventes géolocalisées
96 transactions 2021-2025
Autres communes du département 03
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Marigny | 1 428 €/m² | faible |
| 90 | Serbannes | 1 509 €/m² | moyenne |
| 89 | Creuzier-le-Neuf | 1 344 €/m² | moyenne |
| 86 | Espinasse-Vozelle | 1 508 €/m² | moyenne |
| 86 | Saint-Pont | 1 068 €/m² | faible |