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Franchesse
46 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Franchesse
À Franchesse (Allier), le prix médian de l'immobilier s'établit à 706 €/m², soit 29,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,07 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,0 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,8 %)
- Prix en baisse (-15,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,3 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Franchesse ?
Le prix médian de l'immobilier à Franchesse est de 706 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Franchesse ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,8 %, Franchesse présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Franchesse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Franchesse a baissé de 15,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 706 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,0% |
| Évol. pluriannuelle | +8,0% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 8,07 €/m² |
| Rendement brut |
12,75 % |
| Passoires F+G |
33,3 % |
| Concernés E+F+G | 54,9 % |
| Taxe foncière |
36,66 % |
| TEOM | 13,40 % |
Économie & population
| Population | 449 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,5% |
| Revenu médian | 19 780 € |
| Taux de chômage | 10,0% |
| Taux de vacance | 14,3% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,14 pers. |
| % locataires |
19,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 687 €/m² | 33 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 654 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 784 €/m² | 13 | +19,9% |
| 2023 | 838 €/m² | 7 | +6,9% |
| 2024 | 831 €/m² | 9 | -0,9% |
| 2025 | 706 €/m² | 5 | -15,0% |
Ventes géolocalisées
40 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 40 | Limoise | 533 €/m² | faible |
| 68 | Saint-Plaisir | 817 €/m² | moyenne |
| 68 | Bourbon-l'Archambault | 1 103 €/m² | haute |
| 64 | Couzon | 963 €/m² | faible |
| 44 | Saint-Léopardin-d'Augy | 1 028 €/m² | faible |
| 71 | Pouzy-Mésangy | 929 €/m² | faible |
| 35 | Agonges | 954 €/m² | faible |
| 65 | Couleuvre | 1 045 €/m² | moyenne |