Braize
46 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Braize
À Braize (Allier), le prix médian de l'immobilier s'établit à 692 €/m², soit 23,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,72 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,8 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,4 %)
- Prix en baisse (-8,8 % sur un an)
- Chômage élevé (16,2 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Braize ?
Le prix médian de l'immobilier à Braize est de 692 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Braize ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,4 %, Braize présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Braize ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Braize a baissé de 8,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 692 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,8% |
| Évol. pluriannuelle | +2,2% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 7,72 €/m² |
| Rendement brut |
12,44 % |
| Passoires F+G |
19,4 % |
| Concernés E+F+G | 51,6 % |
| Taxe foncière |
38,82 % |
| TEOM | 13,27 % |
Économie & population
| Population | 259 |
| Croissance pop. 5 ans | - |
| Revenu médian | 20 350 € |
| Taux de chômage | 16,2% |
| Taux de vacance | 8,2% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,14 pers. |
| % locataires |
16,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 601 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 677 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 283 €/m² | 2 | -58,2% |
| 2023 | 498 €/m² | 2 | +75,9% |
| 2024 | 759 €/m² | 8 | +52,4% |
| 2025 | 692 €/m² | 6 | -8,8% |
Ventes géolocalisées
20 transactions 2021-2025
Autres communes du département 03
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Marigny | 1 428 €/m² | faible |
| 90 | Serbannes | 1 509 €/m² | moyenne |
| 89 | Creuzier-le-Neuf | 1 344 €/m² | moyenne |
| 86 | Espinasse-Vozelle | 1 508 €/m² | moyenne |
| 86 | Saint-Pont | 1 068 €/m² | faible |