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Villers-Cotterêts
45 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Villers-Cotterêts
À Villers-Cotterêts (Aisne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 882 €/m², soit 27,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,26 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,1 % (116 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Prix en baisse (-5,1 % sur un an)
- Chômage élevé (16,5 %)
Quel est le prix au m² à Villers-Cotterêts ?
Le prix médian de l'immobilier à Villers-Cotterêts est de 1 882 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villers-Cotterêts ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Villers-Cotterêts présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villers-Cotterêts ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villers-Cotterêts a baissé de 5,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 882 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,1% |
| Évol. pluriannuelle | +11,3% |
| Transactions/an | 116 |
| Loyer estimé | 12,26 €/m² |
| Rendement brut |
7,27 % |
| Passoires F+G |
10,8 % |
| Concernés E+F+G | 29,2 % |
| Taxe foncière |
55,08 % |
| TEOM | 9,30 % |
Économie & population
| Population | 10 489 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,8% |
| Revenu médian | 20 260 € |
| Taux de chômage | 16,5% |
| Taux de vacance | 8,3% |
| % 15-24 ans |
12,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
55,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 250 €/m² | 21 |
| T2 | 1 850 €/m² | 52 |
| T3 | 1 626 €/m² | 59 |
| T4 et + | 1 492 €/m² | 31 |
| Maison | 2 022 €/m² | 271 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 691 €/m² | 148 | - |
| 2022 | 1 891 €/m² | 122 | +11,8% |
| 2023 | 2 018 €/m² | 105 | +6,7% |
| 2024 | 1 983 €/m² | 102 | -1,7% |
| 2025 | 1 882 €/m² | 105 | -5,1% |
Ventes géolocalisées
578 transactions 2021-2025
Autres communes du département 02
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Goudelancourt-lès-Berrieux | 1 297 €/m² | faible |
| 87 | Cerseuil | 1 393 €/m² | faible |
| 86 | Fayet | 1 842 €/m² | faible |
| 86 | Chermizy-Ailles | 1 755 €/m² | faible |
| 86 | Variscourt | 2 101 €/m² | faible |