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Vivières
59 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Vivières
À Vivières (Aisne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 910 €/m², soit 64,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,86 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 41,6 % (6 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-41,6 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Vivières ?
Le prix médian de l'immobilier à Vivières est de 1 910 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vivières ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Vivières présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vivières ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vivières a baissé de 41,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 910 €/m² |
| Évol. 1 an | -41,6% |
| Évol. pluriannuelle | +26,5% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 11,86 €/m² |
| Rendement brut |
6,93 % |
| Passoires F+G |
29,7 % |
| Concernés E+F+G | 45,9 % |
| Taxe foncière |
52,09 % |
| TEOM | 9,30 % |
Économie & population
| Population | 403 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,8% |
| Revenu médian | 25 300 € |
| Taux de chômage | 10,0% |
| Taux de vacance | 3,5% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,47 pers. |
| % locataires |
18,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 635 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 509 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 238 €/m² | 7 | -18,0% |
| 2024 | 3 270 €/m² | 2 | +164,2% |
| 2025 | 1 910 €/m² | 8 | -41,6% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Puiseux-en-Retz | 1 460 €/m² | faible |
| 29 | Soucy | 1 684 €/m² | faible |
| 52 | Montgobert | 1 530 €/m² | faible |
| 66 | Haramont | 1 858 €/m² | faible |
| 45 | Mortefontaine | 1 548 €/m² | faible |
| 56 | Taillefontaine | 836 €/m² | faible |
| 45 | Villers-Cotterêts | 1 882 €/m² | haute |
| 64 | Cœuvres-et-Valsery | 1 434 €/m² | faible |