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Cœuvres-et-Valsery
64 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Cœuvres-et-Valsery
À Cœuvres-et-Valsery (Aisne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 434 €/m², soit 25,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,44 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,4 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,9 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Cœuvres-et-Valsery ?
Le prix médian de l'immobilier à Cœuvres-et-Valsery est de 1 434 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cœuvres-et-Valsery ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,9 %, Cœuvres-et-Valsery présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cœuvres-et-Valsery ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cœuvres-et-Valsery a baissé de 2,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 434 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,4% |
| Évol. pluriannuelle | -11,3% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 11,44 €/m² |
| Rendement brut |
8,90 % |
| Passoires F+G |
25,8 % |
| Concernés E+F+G | 51,6 % |
| Taxe foncière |
46,12 % |
| TEOM | 9,30 % |
Économie & population
| Population | 467 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,6% |
| Revenu médian | 24 510 € |
| Taux de chômage | 8,2% |
| Taux de vacance | 6,0% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,48 pers. |
| % locataires |
18,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 504 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 617 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 395 €/m² | 8 | -13,7% |
| 2023 | 1 815 €/m² | 3 | +30,0% |
| 2024 | 1 470 €/m² | 5 | -19,0% |
| 2025 | 1 434 €/m² | 4 | -2,4% |
Ventes géolocalisées
31 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 19 | Laversine | 1 250 €/m² | faible |
| 74 | Cutry | 1 528 €/m² | faible |
| 52 | Saint-Pierre-Aigle | 1 546 €/m² | faible |
| 52 | Montgobert | 1 530 €/m² | faible |
| 29 | Soucy | 1 684 €/m² | faible |
| 58 | Saint-Bandry | 1 159 €/m² | faible |
| 43 | Dommiers | 1 278 €/m² | faible |
| 50 | Puiseux-en-Retz | 1 460 €/m² | faible |