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Saint-Michel
66 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Michel
À Saint-Michel (Aisne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 945 €/m², soit 8,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,13 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 31,1 % (40 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,6 %)
- Marché haussier (+31,1 % sur un an)
- Chômage élevé (20,3 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Michel ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Michel est de 945 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Michel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,6 %, Saint-Michel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Michel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Michel a augmenté de 31,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 945 €/m² |
| Évol. 1 an | +31,1% |
| Évol. pluriannuelle | +47,1% |
| Transactions/an | 40 |
| Loyer estimé | 8,13 €/m² |
| Rendement brut |
9,60 % |
| Passoires F+G |
18,5 % |
| Concernés E+F+G | 46,2 % |
| Taxe foncière |
56,92 % |
| TEOM | 13,63 % |
Économie & population
| Population | 3 199 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,9% |
| Revenu médian | 18 600 € |
| Taux de chômage | 20,3% |
| Taux de vacance | 11,1% |
| % 15-24 ans |
11,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
32,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 544 €/m² | 2 |
| T3 | 651 €/m² | 5 |
| T4 et + | 617 €/m² | 2 |
| Maison | 639 €/m² | 141 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 642 €/m² | 50 | - |
| 2022 | 616 €/m² | 49 | -4,1% |
| 2023 | 700 €/m² | 33 | +13,6% |
| 2024 | 720 €/m² | 38 | +3,0% |
| 2025 | 945 €/m² | 31 | +31,1% |
Ventes géolocalisées
178 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Hirson | 708 €/m² | haute |
| 44 | Watigny | 942 €/m² | faible |
| 69 | Bucilly | 1 408 €/m² | faible |
| 62 | Buire | 1 251 €/m² | moyenne |
| 18 | Martigny | 552 €/m² | faible |
| 50 | Neuville-aux-Joûtes | 1 174 €/m² | faible |
| 71 | Neuve-Maison | 767 €/m² | faible |
| 84 | Éparcy | 682 €/m² | faible |