- Accueil
- Auvergne-Rhône-Alpes
- Ain (01)
- Saint-Bénigne
Saint-Bénigne
63 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Bénigne
À Saint-Bénigne (Ain), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 690 €/m², soit 21,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,38 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,4 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Chômage contenu (5,7 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-15,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Bénigne ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Bénigne est de 1 690 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Bénigne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Saint-Bénigne présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Bénigne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Bénigne a baissé de 15,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 690 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,4% |
| Évol. pluriannuelle | +15,8% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 11,38 €/m² |
| Rendement brut |
7,51 % |
| Passoires F+G |
14,5 % |
| Concernés E+F+G | 24,5 % |
| Taxe foncière |
27,01 % |
Économie & population
| Population | 1 359 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,5% |
| Revenu médian | 23 070 € |
| Taux de chômage | 5,7% |
| Taux de vacance | 6,1% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
20,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 791 €/m² | 51 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 459 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 872 €/m² | 16 | +28,3% |
| 2023 | 1 885 €/m² | 18 | +0,7% |
| 2024 | 1 998 €/m² | 7 | +6,0% |
| 2025 | 1 690 €/m² | 11 | -15,4% |
Ventes géolocalisées
63 transactions 2021-2025
Autres communes du département 01
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Perrex | 1 969 €/m² | moyenne |
| 88 | Brénod | 1 160 €/m² | faible |
| 88 | Chevroux | 1 818 €/m² | moyenne |
| 87 | Saint-Julien-sur-Veyle | 1 955 €/m² | moyenne |
| 87 | Versailleux | 2 599 €/m² | faible |