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Montréal-la-Cluse
53 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Montréal-la-Cluse
À Montréal-la-Cluse (Ain), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 654 €/m², soit 12,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,92 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,1 % (29 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,4 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-7,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Montréal-la-Cluse ?
Le prix médian de l'immobilier à Montréal-la-Cluse est de 1 654 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montréal-la-Cluse ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,4 %, Montréal-la-Cluse présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montréal-la-Cluse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montréal-la-Cluse a baissé de 7,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 654 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,1% |
| Évol. pluriannuelle | -21,9% |
| Transactions/an | 29 |
| Loyer estimé | 10,92 €/m² |
| Rendement brut |
7,37 % |
| Passoires F+G |
9,3 % |
| Concernés E+F+G | 26,5 % |
| Taxe foncière |
29,96 % |
| TEOM | 10,50 % |
Économie & population
| Population | 3 568 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,4% |
| Revenu médian | 21 010 € |
| Taux de chômage | 10,5% |
| Taux de vacance | 6,2% |
| % 15-24 ans |
11,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
54,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 562 €/m² | 5 |
| T2 | 1 621 €/m² | 19 |
| T3 | 1 434 €/m² | 20 |
| T4 et + | 1 647 €/m² | 5 |
| Maison | 1 887 €/m² | 61 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 117 €/m² | 33 | - |
| 2022 | 1 619 €/m² | 27 | -23,5% |
| 2023 | 1 573 €/m² | 20 | -2,9% |
| 2024 | 1 780 €/m² | 30 | +13,2% |
| 2025 | 1 654 €/m² | 33 | -7,1% |
Ventes géolocalisées
135 transactions 2021-2025
Autres communes du département 01
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Perrex | 1 969 €/m² | moyenne |
| 88 | Brénod | 1 160 €/m² | faible |
| 88 | Chevroux | 1 818 €/m² | moyenne |
| 87 | Saint-Julien-sur-Veyle | 1 955 €/m² | moyenne |
| 87 | Versailleux | 2 599 €/m² | faible |