Bény
81 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Bény
À Bény (Ain), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 133 €/m², soit 56,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,68 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 62,2 % (10 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+62,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Chômage contenu (4,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Bény ?
Le prix médian de l'immobilier à Bény est de 2 133 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bény ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Bény présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bény ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bény a augmenté de 62,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 133 €/m² |
| Évol. 1 an | +62,2% |
| Évol. pluriannuelle | +12,5% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 9,68 €/m² |
| Rendement brut |
5,06 % |
| Passoires F+G |
7,1 % |
| Concernés E+F+G | 17,1 % |
| Taxe foncière |
27,71 % |
| TEOM | 9,95 % |
Économie & population
| Population | 777 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,2% |
| Revenu médian | 24 250 € |
| Taux de chômage | 4,8% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
18,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 333 €/m² | 36 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 896 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 778 €/m² | 15 | -6,2% |
| 2023 | 1 218 €/m² | 4 | -31,5% |
| 2024 | 1 315 €/m² | 9 | +8,0% |
| 2025 | 2 133 €/m² | 9 | +62,2% |
Ventes géolocalisées
47 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 72 | Marboz | 1 941 €/m² | haute |
| 66 | Saint-Étienne-du-Bois | 1 922 €/m² | moyenne |
| 65 | Villemotier | 1 252 €/m² | moyenne |
| 36 | Pirajoux | 1 484 €/m² | faible |
| 61 | Verjon | 1 181 €/m² | faible |
| 59 | Courmangoux | 1 325 €/m² | faible |
| 59 | Salavre | 1 006 €/m² | faible |
| 56 | Coligny | 1 262 €/m² | moyenne |