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Belmont-Luthézieu
62 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Belmont-Luthézieu
À Belmont-Luthézieu (Ain), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 677 €/m², soit 24,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,57 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 19,1 % (23 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,8 %)
- Chômage contenu (6,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-19,1 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Belmont-Luthézieu ?
Le prix médian de l'immobilier à Belmont-Luthézieu est de 1 677 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Belmont-Luthézieu ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Belmont-Luthézieu présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Belmont-Luthézieu ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Belmont-Luthézieu a baissé de 19,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 677 €/m² |
| Évol. 1 an | -19,1% |
| Évol. pluriannuelle | +33,6% |
| Transactions/an | 23 |
| Loyer estimé | 9,57 €/m² |
| Rendement brut |
6,37 % |
| Passoires F+G |
38,3 % |
| Concernés E+F+G | 56,1 % |
| Taxe foncière |
28,79 % |
| TEOM | 9,31 % |
Économie & population
| Population | 1 351 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,4% |
| Revenu médian | 23 820 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 2,8% |
| % 15-24 ans |
6,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
16,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 718 €/m² | 93 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 255 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 1 630 €/m² | 27 | +29,9% |
| 2023 | 1 827 €/m² | 16 | +12,1% |
| 2024 | 2 072 €/m² | 23 | +13,4% |
| 2025 | 1 677 €/m² | 29 | -19,1% |
Ventes géolocalisées
111 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Artemare | 2 337 €/m² | moyenne |
| 68 | Champagne-en-Valromey | 1 598 €/m² | faible |
| 58 | Saint-Martin-de-Bavel | 2 495 €/m² | faible |
| 65 | Virieu-le-Grand | 1 823 €/m² | moyenne |
| 61 | Talissieu | 1 505 €/m² | faible |
| 67 | Virieu-le-Petit | 2 190 €/m² | faible |
| 54 | Cuzieu | 1 525 €/m² | faible |
| 36 | Armix | 1 396 €/m² | faible |