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Saint-Germain-des-Champs
54 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Germain-des-Champs
À Saint-Germain-des-Champs (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 328 €/m², soit 10,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,67 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,0 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Chômage contenu (6,4 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-des-Champs ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain-des-Champs est de 1 328 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Germain-des-Champs ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Saint-Germain-des-Champs présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Germain-des-Champs ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Germain-des-Champs a baissé de 2,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 328 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,0% |
| Évol. pluriannuelle | +3,2% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,67 €/m² |
| Rendement brut |
7,28 % |
| Passoires F+G |
45,5 % (22 DPE) |
| Concernés E+F+G | 72,7 % |
| Taxe foncière |
37,85 % |
Économie & population
| Population | 342 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,4% |
| Revenu médian | 21 870 € |
| Taux de chômage | 6,4% |
| Taux de vacance | 8,9% |
| % 15-24 ans |
4,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,95 pers. |
| % locataires |
15,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 481 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 287 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 163 €/m² | 9 | -9,6% |
| 2023 | 1 365 €/m² | 3 | +17,3% |
| 2024 | 1 355 €/m² | 4 | -0,7% |
| 2025 | 1 328 €/m² | 5 | -2,0% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |