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Saint-André-en-Morvan
69 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-André-en-Morvan
À Saint-André-en-Morvan (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 352 €/m², soit 49,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,67 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 65,8 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Marché haussier (+65,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-André-en-Morvan ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-André-en-Morvan est de 1 352 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-André-en-Morvan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Saint-André-en-Morvan présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-André-en-Morvan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-André-en-Morvan a augmenté de 65,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 352 €/m² |
| Évol. 1 an | +65,8% |
| Évol. pluriannuelle | +21,8% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 8,67 €/m² |
| Rendement brut |
7,16 % |
| Passoires F+G |
37,5 % (24 DPE) |
| Concernés E+F+G | 75,0 % |
| Taxe foncière |
36,18 % |
| TEOM | 10,98 % |
Économie & population
| Population | 309 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,3% |
| Revenu médian | 22 800 € |
| Taux de chômage | 10,3% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
4,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
6,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 826 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 110 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 860 €/m² | 7 | -22,5% |
| 2023 | 1 016 €/m² | 9 | +18,0% |
| 2024 | 815 €/m² | 9 | -19,7% |
| 2025 | 1 352 €/m² | 2 | +65,8% |
Ventes géolocalisées
34 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 39 | Chastellux-sur-Cure | 1 078 €/m² | faible |
| 73 | Domecy-sur-Cure | 1 173 €/m² | faible |
| 54 | Saint-Germain-des-Champs | 1 328 €/m² | faible |
| 58 | Empury | 1 330 €/m² | faible |
| 42 | Bazoches | 1 064 €/m² | faible |
| 3 | Menades | 472 €/m² | faible |
| 72 | Saint-Martin-du-Puy | 1 120 €/m² | faible |
| 51 | Pierre-Perthuis | 1 051 €/m² | faible |