Nuits
40 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Nuits
À Nuits (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 646 €/m², soit 35,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,20 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 14,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 26,6 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (14,2 %)
- Prix en baisse (-26,6 % sur un an)
- Chômage élevé (19,5 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Nuits ?
Le prix médian de l'immobilier à Nuits est de 646 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nuits ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 14,2 %, Nuits présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nuits ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nuits a baissé de 26,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 646 €/m² |
| Évol. 1 an | -26,6% |
| Évol. pluriannuelle | -8,5% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 8,20 €/m² |
| Rendement brut |
14,17 % |
| Passoires F+G |
40,9 % |
| Concernés E+F+G | 56,1 % |
| Taxe foncière |
40,38 % |
Économie & population
| Population | 362 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,4% |
| Revenu médian | 21 220 € |
| Taux de chômage | 19,5% |
| Taux de vacance | 9,3% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,94 pers. |
| % locataires |
32,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 354 €/m² | 2 |
| Maison | 652 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 705 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 621 €/m² | 8 | -11,9% |
| 2023 | 867 €/m² | 4 | +39,4% |
| 2024 | 880 €/m² | 7 | +1,5% |
| 2025 | 646 €/m² | 8 | -26,6% |
Ventes géolocalisées
29 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 37 | Ravières | 589 €/m² | moyenne |
| 37 | Cry | 684 €/m² | faible |
| 49 | Fulvy | 496 €/m² | faible |
| 47 | Chassignelles | 864 €/m² | faible |
| 45 | Asnières-en-Montagne | 1 121 €/m² | faible |
| 22 | Perrigny-sur-Armançon | 634 €/m² | faible |
| 56 | Villiers-les-Hauts | 629 €/m² | faible |
| 29 | Stigny | 541 €/m² | faible |