Nitry
48 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Nitry
À Nitry (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 651 €/m², soit 82,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,00 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 15,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 74,2 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (15,4 %)
- Prix en baisse (-74,2 % sur un an)
- Vacance locative élevée (17,6 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Nitry ?
Le prix médian de l'immobilier à Nitry est de 651 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nitry ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 15,4 %, Nitry présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nitry ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nitry a baissé de 74,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 651 €/m² |
| Évol. 1 an | -74,2% |
| Évol. pluriannuelle | -42,4% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 9,00 €/m² |
| Rendement brut |
15,43 % |
| Passoires F+G |
37,0 % |
| Concernés E+F+G | 53,7 % |
| Taxe foncière |
31,53 % |
| TEOM | 13,38 % |
Économie & population
| Population | 372 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,1% |
| Revenu médian | 24 220 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 17,6% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
31,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 766 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 130 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 003 €/m² | 6 | -11,2% |
| 2023 | 859 €/m² | 6 | -14,4% |
| 2024 | 2 527 €/m² | 10 | +194,1% |
| 2025 | 651 €/m² | 6 | -74,2% |
Ventes géolocalisées
30 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |