Beine
77 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Beine
À Beine (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 553 €/m², soit 22,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,69 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 30,7 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+30,7 % sur un an)
- Chômage contenu (3,4 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Beine ?
Le prix médian de l'immobilier à Beine est de 1 553 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Beine ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Beine présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Beine ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Beine a augmenté de 30,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 553 €/m² |
| Évol. 1 an | +30,7% |
| Évol. pluriannuelle | +37,3% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,69 €/m² |
| Rendement brut |
6,25 % |
| Passoires F+G |
31,3 % |
| Concernés E+F+G | 45,8 % |
| Taxe foncière |
43,99 % |
| TEOM | 13,38 % |
Économie & population
| Population | 437 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,6% |
| Revenu médian | 25 240 € |
| Taux de chômage | 3,4% |
| Taux de vacance | 8,6% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,14 pers. |
| % locataires |
27,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 269 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 131 €/m² | 3 | - |
| 2022 | 1 542 €/m² | 9 | +36,4% |
| 2023 | 1 151 €/m² | 4 | -25,4% |
| 2024 | 1 188 €/m² | 7 | +3,2% |
| 2025 | 1 553 €/m² | 7 | +30,6% |
Ventes géolocalisées
30 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Bleigny-le-Carreau | 1 468 €/m² | faible |
| 35 | Chapelle-Vaupelteigne | 1 268 €/m² | faible |
| 58 | Lignorelles | 2 127 €/m² | faible |
| 65 | Courgis | 1 928 €/m² | faible |
| 61 | Chablis | 1 751 €/m² | haute |
| 52 | Villy | 1 275 €/m² | faible |
| 71 | Montigny-la-Resle | 1 764 €/m² | faible |
| 53 | Chitry | 941 €/m² | faible |