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Gérardmer
46 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Gérardmer
À Gérardmer (Vosges), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 848 €/m², soit 29,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,94 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,9 % (221 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,8 %)
Quel est le prix au m² à Gérardmer ?
Le prix médian de l'immobilier à Gérardmer est de 2 848 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gérardmer ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Gérardmer présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gérardmer ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gérardmer a baissé de 0,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 848 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,9% |
| Évol. pluriannuelle | +22,1% |
| Transactions/an | 221 |
| Loyer estimé | 11,94 €/m² |
| Rendement brut |
4,68 % |
| Passoires F+G |
13,9 % |
| Concernés E+F+G | 36,1 % |
| Taxe foncière |
52,05 % |
| TEOM | 9,90 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 7 581 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,8% |
| Revenu médian | 22 450 € |
| Taux de chômage | 10,2% |
| Taux de vacance | 5,8% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,83 pers. |
| % locataires |
40,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 187 €/m² | 102 |
| T2 | 2 970 €/m² | 194 |
| T3 | 2 614 €/m² | 162 |
| T4 et + | 2 170 €/m² | 106 |
| Maison | 2 675 €/m² | 279 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 333 €/m² | 262 | - |
| 2022 | 2 800 €/m² | 248 | +20,0% |
| 2023 | 2 987 €/m² | 214 | +6,7% |
| 2024 | 2 874 €/m² | 168 | -3,8% |
| 2025 | 2 848 €/m² | 213 | -0,9% |
Ventes géolocalisées
1 079 transactions 2021-2025
Autres communes du département 88
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Petite-Fosse | 1 468 €/m² | faible |
| 91 | Avillers | 1 126 €/m² | faible |
| 90 | Vaudéville | 1 890 €/m² | faible |
| 88 | Roulier | 1 354 €/m² | faible |
| 87 | Baffe | 1 766 €/m² | faible |