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Épinal
63 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Épinal
À Épinal (Vosges), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 572 €/m², soit 21,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,28 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,4 % (556 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Marché haussier (+7,4 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,1 %)
- Chômage élevé (16,9 %)
Quel est le prix au m² à Épinal ?
Le prix médian de l'immobilier à Épinal est de 1 572 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Épinal ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Épinal présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Épinal ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Épinal a augmenté de 7,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 572 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,4% |
| Évol. pluriannuelle | +19,9% |
| Transactions/an | 556 |
| Loyer estimé | 10,28 €/m² |
| Rendement brut |
7,30 % |
| Passoires F+G |
7,5 % |
| Concernés E+F+G | 22,7 % |
| Taxe foncière |
55,66 % |
| TEOM | 9,15 % |
Économie & population
| Population | 32 251 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,1% |
| Revenu médian | 20 140 € |
| Taux de chômage | 16,9% |
| Taux de vacance | 12,1% |
| % 15-24 ans |
15,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,88 pers. |
| % locataires |
57,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 333 €/m² | 211 |
| T2 | 1 290 €/m² | 327 |
| T3 | 1 270 €/m² | 480 |
| T4 et + | 1 263 €/m² | 397 |
| Maison | 1 637 €/m² | 685 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 311 €/m² | 680 | - |
| 2022 | 1 440 €/m² | 661 | +9,8% |
| 2023 | 1 442 €/m² | 504 | +0,2% |
| 2024 | 1 463 €/m² | 470 | +1,4% |
| 2025 | 1 572 €/m² | 465 | +7,4% |
Ventes géolocalisées
2 737 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Chantraine | 1 503 €/m² | haute |
| 64 | Golbey | 1 545 €/m² | haute |
| 67 | Jeuxey | 840 €/m² | faible |
| 81 | Dinozé | 974 €/m² | faible |
| 71 | Forges | 1 847 €/m² | moyenne |
| 71 | Dogneville | 1 513 €/m² | moyenne |
| 73 | Deyvillers | 1 467 €/m² | moyenne |
| 72 | Renauvoid | 2 422 €/m² | faible |