Viens
51 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Viens
À Viens (Vaucluse), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 887 €/m², soit 39,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,91 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 45,8 % (14 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+45,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (1,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Chômage élevé (15,1 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Viens ?
Le prix médian de l'immobilier à Viens est de 2 887 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Viens ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Viens présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Viens ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Viens a augmenté de 45,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 887 €/m² |
| Évol. 1 an | +45,8% |
| Évol. pluriannuelle | +8,1% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 12,91 €/m² |
| Rendement brut |
4,99 % |
| Passoires F+G |
37,1 % |
| Concernés E+F+G | 60,8 % |
| Taxe foncière |
32,03 % |
| TEOM | 9,90 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 626 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,0% |
| Revenu médian | 21 280 € |
| Taux de chômage | 15,1% |
| Taux de vacance | 1,5% |
| % 15-24 ans |
6,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,00 pers. |
| % locataires |
22,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 660 €/m² | 6 |
| T2 | 2 548 €/m² | 2 |
| T3 | 1 591 €/m² | 2 |
| Maison | 2 489 €/m² | 42 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 671 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 2 938 €/m² | 12 | +10,0% |
| 2023 | 2 988 €/m² | 14 | +1,7% |
| 2024 | 1 980 €/m² | 12 | -33,7% |
| 2025 | 2 887 €/m² | 14 | +45,8% |
Ventes géolocalisées
69 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 35 | Gignac | 1 820 €/m² | faible |
| 17 | Sainte-Croix-à-Lauze | 2 288 €/m² | faible |
| 68 | Oppedette | 1 538 €/m² | faible |
| 45 | Céreste | 2 404 €/m² | haute |
| 43 | Saint-Martin-de-Castillon | 3 572 €/m² | moyenne |
| 60 | Caseneuve | 4 082 €/m² | faible |
| 44 | Vachères | 1 888 €/m² | faible |
| 44 | Rustrel | 3 134 €/m² | moyenne |