Vachères
44 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Vachères
À Vachères (Alpes-de-Haute-Provence), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 888 €/m², soit 16,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,1 % (7 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,9 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-7,1 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Vachères ?
Le prix médian de l'immobilier à Vachères est de 1 888 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vachères ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Vachères présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vachères ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vachères a baissé de 7,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 888 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,1% |
| Évol. pluriannuelle | +1,8% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 10,93 €/m² |
| Rendement brut |
6,46 % |
| Passoires F+G |
40,8 % |
| Concernés E+F+G | 67,3 % |
| Taxe foncière |
40,84 % |
| TEOM | 9,50 % |
Économie & population
| Population | 332 |
| Croissance pop. 5 ans | +16,5% |
| Revenu médian | 19 380 € |
| Taux de chômage | 14,8% |
| Taux de vacance | 5,9% |
| % 15-24 ans |
3,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
17,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 262 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 855 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 2 127 €/m² | 4 | +14,7% |
| 2023 | 2 121 €/m² | 11 | -0,3% |
| 2024 | 2 032 €/m² | 2 | -4,2% |
| 2025 | 1 888 €/m² | 8 | -7,1% |
Ventes géolocalisées
32 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 17 | Sainte-Croix-à-Lauze | 2 288 €/m² | faible |
| 48 | Aubenas-les-Alpes | 8 589 €/m² | faible |
| 68 | Oppedette | 1 538 €/m² | faible |
| 43 | Revest-des-Brousses | 2 599 €/m² | faible |
| 62 | Reillanne | 2 437 €/m² | haute |
| 61 | Saint-Michel-l'Observatoire | 2 317 €/m² | moyenne |
| 51 | Viens | 2 887 €/m² | moyenne |
| 31 | Simiane-la-Rotonde | 2 530 €/m² | moyenne |