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Saint-Michel-l'Observatoire
61 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Michel-l'Observatoire
À Saint-Michel-l'Observatoire (Alpes-de-Haute-Provence), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 317 €/m², soit 11,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,91 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,6 % (15 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Michel-l'Observatoire ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Michel-l'Observatoire est de 2 317 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Michel-l'Observatoire ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Saint-Michel-l'Observatoire présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Michel-l'Observatoire ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Michel-l'Observatoire a baissé de 1,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 317 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,6% |
| Évol. pluriannuelle | +7,6% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 12,91 €/m² |
| Rendement brut |
6,22 % |
| Passoires F+G |
34,5 % |
| Concernés E+F+G | 57,7 % |
| Taxe foncière |
48,75 % |
| TEOM | 9,50 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 1 329 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,4% |
| Revenu médian | 22 620 € |
| Taux de chômage | 8,8% |
| Taux de vacance | 6,5% |
| % 15-24 ans |
7,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,10 pers. |
| % locataires |
26,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 437 €/m² | 2 |
| Maison | 2 673 €/m² | 48 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 154 €/m² | 23 | - |
| 2022 | 3 093 €/m² | 10 | +43,6% |
| 2023 | 2 679 €/m² | 14 | -13,4% |
| 2024 | 2 354 €/m² | 16 | -12,1% |
| 2025 | 2 317 €/m² | 11 | -1,6% |
Ventes géolocalisées
73 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Aubenas-les-Alpes | 8 589 €/m² | faible |
| 40 | Saint-Martin-les-Eaux | 1 000 €/m² | faible |
| 50 | Mane | 2 497 €/m² | moyenne |
| 69 | Dauphin | 2 248 €/m² | moyenne |
| 62 | Reillanne | 2 437 €/m² | haute |
| 35 | Villemus | 1 153 €/m² | faible |
| 76 | Saint-Maime | 2 138 €/m² | moyenne |
| 44 | Vachères | 1 888 €/m² | faible |