Graulhet
49 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Graulhet
À Graulhet (Tarn), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 263 €/m², soit 21,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,60 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,4 % (210 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,5 %)
- Prix en baisse (-5,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Graulhet ?
Le prix médian de l'immobilier à Graulhet est de 1 263 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Graulhet ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,5 %, Graulhet présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Graulhet ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Graulhet a baissé de 5,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 263 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,4% |
| Évol. pluriannuelle | +13,6% |
| Transactions/an | 210 |
| Loyer estimé | 9,60 €/m² |
| Rendement brut |
8,48 % |
| Passoires F+G |
11,3 % |
| Concernés E+F+G | 30,3 % |
| Taxe foncière |
70,67 % |
| TEOM | 11,12 % |
Économie & population
| Population | 13 129 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,7% |
| Revenu médian | 18 800 € |
| Taux de chômage | 14,7% |
| Taux de vacance | 10,5% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
33,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 967 €/m² | 8 |
| T2 | 1 219 €/m² | 70 |
| T3 | 1 103 €/m² | 52 |
| T4 et + | 794 €/m² | 13 |
| Maison | 1 171 €/m² | 639 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 112 €/m² | 268 | - |
| 2022 | 1 186 €/m² | 210 | +6,7% |
| 2023 | 1 249 €/m² | 226 | +5,4% |
| 2024 | 1 336 €/m² | 190 | +6,9% |
| 2025 | 1 263 €/m² | 156 | -5,4% |
Ventes géolocalisées
1 014 transactions 2021-2025
Autres communes du département 81
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Viviers-lès-Lavaur | 2 215 €/m² | faible |
| 90 | Puéchoursi | 1 626 €/m² | faible |
| 88 | Castanet | 2 838 €/m² | faible |
| 87 | Cambon-lès-Lavaur | 2 308 €/m² | faible |
| 86 | Montpinier | 2 666 €/m² | faible |