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Saint-Nazaire-de-Valentane
62 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Nazaire-de-Valentane
À Saint-Nazaire-de-Valentane (Tarn-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 463 €/m², soit 51,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,65 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 58,5 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,4 %)
- Marché haussier (+58,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Nazaire-de-Valentane ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Nazaire-de-Valentane est de 1 463 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Nazaire-de-Valentane ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,4 %, Saint-Nazaire-de-Valentane présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Nazaire-de-Valentane ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Nazaire-de-Valentane a augmenté de 58,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 463 €/m² |
| Évol. 1 an | +58,5% |
| Évol. pluriannuelle | +21,7% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,65 €/m² |
| Rendement brut |
7,36 % |
| Passoires F+G |
25,0 % (16 DPE) |
| Concernés E+F+G | 62,5 % |
| Taxe foncière |
41,47 % |
| TEOM | 10,32 % |
Économie & population
| Population | 317 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,9% |
| Revenu médian | 20 200 € |
| Taux de chômage | 11,5% |
| Taux de vacance | 8,1% |
| % 15-24 ans |
6,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,01 pers. |
| % locataires |
11,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 990 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 202 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 057 €/m² | 6 | -12,0% |
| 2023 | 1 098 €/m² | 2 | +3,9% |
| 2024 | 922 €/m² | 5 | -16,0% |
| 2025 | 1 463 €/m² | 4 | +58,5% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Autres communes du département 82
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Beaupuy | 1 820 €/m² | faible |
| 86 | Lamothe-Cumont | 3 021 €/m² | faible |
| 83 | Montfermier | 1 076 €/m² | faible |
| 83 | Lachapelle | 1 615 €/m² | faible |
| 83 | Fabas | 1 411 €/m² | faible |