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Montalzat
78 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montalzat
À Montalzat (Tarn-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 451 €/m², soit 70,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 77,2 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
- Marché haussier (+77,2 % sur un an)
- Chômage contenu (7,5 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Montalzat ?
Le prix médian de l'immobilier à Montalzat est de 1 451 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montalzat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, Montalzat présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montalzat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montalzat a augmenté de 77,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 451 €/m² |
| Évol. 1 an | +77,2% |
| Évol. pluriannuelle | +36,1% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 10,63 €/m² |
| Rendement brut |
8,17 % |
| Passoires F+G |
13,6 % |
| Concernés E+F+G | 30,3 % |
| Taxe foncière |
46,02 % |
| TEOM | 14,53 % |
Économie & population
| Population | 663 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,1% |
| Revenu médian | 21 990 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 8,7% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,14 pers. |
| % locataires |
22,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 756 €/m² | 32 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 066 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 867 €/m² | 12 | -18,7% |
| 2023 | 679 €/m² | 6 | -21,6% |
| 2024 | 819 €/m² | 9 | +20,5% |
| 2025 | 1 451 €/m² | 6 | +77,2% |
Ventes géolocalisées
31 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Auty | 1 405 €/m² | faible |
| 65 | Montpezat-de-Quercy | 1 185 €/m² | haute |
| 34 | Saint-Vincent-d'Autéjac | 793 €/m² | faible |
| 60 | Caussade | 1 602 €/m² | haute |
| 54 | Lapenche | 1 191 €/m² | faible |
| 74 | Monteils | 1 536 €/m² | moyenne |
| 83 | Montfermier | 1 076 €/m² | faible |
| 53 | Belfort-du-Quercy | 1 312 €/m² | faible |