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Cazes-Mondenard
44 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Cazes-Mondenard
À Cazes-Mondenard (Tarn-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 187 €/m², soit 12,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,68 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,9 % (16 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-4,9 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,0 %)
Quel est le prix au m² à Cazes-Mondenard ?
Le prix médian de l'immobilier à Cazes-Mondenard est de 1 187 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cazes-Mondenard ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Cazes-Mondenard présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cazes-Mondenard ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cazes-Mondenard a baissé de 4,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 187 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,9% |
| Évol. pluriannuelle | -11,6% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 7,68 €/m² |
| Rendement brut |
7,22 % |
| Passoires F+G |
11,0 % |
| Concernés E+F+G | 30,3 % |
| Taxe foncière |
51,99 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 1 238 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,3% |
| Revenu médian | 18 820 € |
| Taux de chômage | 9,3% |
| Taux de vacance | 14,0% |
| % 15-24 ans |
8,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
16,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 465 €/m² | 2 |
| T4 et + | 512 €/m² | 3 |
| Maison | 1 174 €/m² | 53 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 343 €/m² | 22 | - |
| 2022 | 1 439 €/m² | 21 | +7,1% |
| 2023 | 1 264 €/m² | 16 | -12,2% |
| 2024 | 1 249 €/m² | 12 | -1,2% |
| 2025 | 1 187 €/m² | 10 | -4,9% |
Ventes géolocalisées
77 transactions 2021-2025
Autres communes du département 82
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Beaupuy | 1 820 €/m² | faible |
| 86 | Lamothe-Cumont | 3 021 €/m² | faible |
| 83 | Montfermier | 1 076 €/m² | faible |
| 83 | Lachapelle | 1 615 €/m² | faible |
| 83 | Fabas | 1 411 €/m² | faible |