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Valines
55 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Valines
À Valines (Somme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 907 €/m², soit 27,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,97 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,4 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,5 %)
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-8,4 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Valines ?
Le prix médian de l'immobilier à Valines est de 907 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Valines ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,5 %, Valines présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Valines ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Valines a baissé de 8,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 907 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,4% |
| Évol. pluriannuelle | -28,8% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 10,97 €/m² |
| Rendement brut |
13,50 % |
| Passoires F+G |
41,3 % |
| Concernés E+F+G | 58,7 % |
| Taxe foncière |
59,55 % |
| TEOM | 13,04 % |
Économie & population
| Population | 655 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,8% |
| Revenu médian | 22 480 € |
| Taux de chômage | 11,8% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
30,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 079 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 273 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 208 €/m² | 6 | -5,2% |
| 2023 | 1 612 €/m² | 5 | +33,5% |
| 2024 | 990 €/m² | 4 | -38,6% |
| 2025 | 907 €/m² | 7 | -8,4% |
Ventes géolocalisées
34 transactions 2021-2025
Autres communes du département 80
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Estrées-sur-Noye | 3 746 €/m² | faible |
| 90 | Grattepanche | 1 900 €/m² | faible |
| 90 | Coisy | 2 264 €/m² | faible |
| 90 | Ferrières | 2 330 €/m² | faible |
| 88 | Briquemesnil-Floxicourt | 2 321 €/m² | faible |