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Morisel
78 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Morisel
À Morisel (Somme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 299 €/m², soit 18,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 37,7 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,7 %)
- Marché haussier (+37,7 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Morisel ?
Le prix médian de l'immobilier à Morisel est de 1 299 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Morisel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,7 %, Morisel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Morisel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Morisel a augmenté de 37,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 299 €/m² |
| Évol. 1 an | +37,7% |
| Évol. pluriannuelle | +11,5% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 10,08 €/m² |
| Rendement brut |
8,66 % |
| Passoires F+G |
22,1 % |
| Concernés E+F+G | 50,6 % |
| Taxe foncière |
41,72 % |
| TEOM | 15,38 % |
Économie & population
| Population | 469 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,5% |
| Revenu médian | 21 960 € |
| Taux de chômage | 8,3% |
| Taux de vacance | 6,2% |
| % 15-24 ans |
12,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,08 pers. |
| % locataires |
32,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 343 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 166 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 1 815 €/m² | 7 | +55,7% |
| 2023 | 1 190 €/m² | 8 | -34,4% |
| 2024 | 943 €/m² | 3 | -20,8% |
| 2025 | 1 299 €/m² | 8 | +37,7% |
Ventes géolocalisées
30 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Moreuil | 1 528 €/m² | haute |
| 69 | Mailly-Raineval | 1 479 €/m² | faible |
| 59 | Neuville-Sire-Bernard | 1 843 €/m² | faible |
| 66 | Braches | 1 865 €/m² | faible |
| 64 | Thennes | 1 540 €/m² | faible |
| 71 | Rouvrel | 685 €/m² | faible |
| 69 | Villers-aux-Érables | 1 605 €/m² | faible |
| 84 | Hailles | 1 530 €/m² | faible |