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Hamel
54 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Hamel
À Hamel (Somme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 285 €/m², soit 47,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 28,4 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,9 %)
- Faible vacance locative (3,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-28,4 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Hamel ?
Le prix médian de l'immobilier à Hamel est de 1 285 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Hamel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,9 %, Hamel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Hamel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Hamel a baissé de 28,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 285 €/m² |
| Évol. 1 an | -28,4% |
| Évol. pluriannuelle | +6,0% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 10,27 €/m² |
| Rendement brut |
8,92 % |
| Passoires F+G |
27,1 % |
| Concernés E+F+G | 37,5 % |
| Taxe foncière |
47,79 % |
| TEOM | 13,50 % |
Économie & population
| Population | 492 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,2% |
| Revenu médian | 22 890 € |
| Taux de chômage | 11,7% |
| Taux de vacance | 3,5% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
14,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 656 €/m² | 26 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 212 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 2 159 €/m² | 6 | +78,1% |
| 2023 | 1 364 €/m² | 4 | -36,8% |
| 2024 | 1 795 €/m² | 7 | +31,6% |
| 2025 | 1 285 €/m² | 9 | -28,4% |
Ventes géolocalisées
32 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Vaire-sous-Corbie | 1 207 €/m² | faible |
| 73 | Sailly-le-Sec | 1 273 €/m² | faible |
| 50 | Sailly-Laurette | 1 116 €/m² | faible |
| 28 | Vaux-sur-Somme | 1 061 €/m² | faible |
| 63 | Hamelet | 1 614 €/m² | faible |
| 81 | Lamotte-Warfusée | 1 261 €/m² | moyenne |
| 46 | Corbie | 1 715 €/m² | haute |
| 52 | Fouilloy | 1 557 €/m² | moyenne |