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Gentelles
83 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Gentelles
À Gentelles (Somme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 104 €/m², soit 1,8 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 21,3 % (7 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+21,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,9 %)
- Chômage contenu (3,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Gentelles ?
Le prix médian de l'immobilier à Gentelles est de 2 104 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gentelles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Gentelles présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gentelles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gentelles a augmenté de 21,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 104 €/m² |
| Évol. 1 an | +21,3% |
| Évol. pluriannuelle | +27,9% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 12,27 €/m² |
| Rendement brut |
6,51 % |
| Passoires F+G |
15,0 % |
| Concernés E+F+G | 17,5 % |
| Taxe foncière |
47,14 % |
| TEOM | 13,50 % |
Économie & population
| Population | 627 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,9% |
| Revenu médian | 26 780 € |
| Taux de chômage | 3,7% |
| Taux de vacance | 3,9% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,59 pers. |
| % locataires |
10,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 944 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 645 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 887 €/m² | 6 | +14,7% |
| 2023 | 1 882 €/m² | 10 | -0,3% |
| 2024 | 1 735 €/m² | 5 | -7,8% |
| 2025 | 2 104 €/m² | 6 | +21,3% |
Ventes géolocalisées
35 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Cachy | 2 332 €/m² | faible |
| 65 | Domart-sur-la-Luce | 1 350 €/m² | faible |
| 60 | Berteaucourt-lès-Thennes | 1 892 €/m² | faible |
| 64 | Thennes | 1 540 €/m² | faible |
| 63 | Thézy-Glimont | 2 037 €/m² | faible |
| 87 | Fouencamps | 2 285 €/m² | faible |
| 84 | Hailles | 1 530 €/m² | faible |
| 58 | Hangard | 1 636 €/m² | faible |