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Caours
61 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Caours
À Caours (Somme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 579 €/m², soit 29,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,4 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-10,4 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Caours ?
Le prix médian de l'immobilier à Caours est de 1 579 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Caours ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, Caours présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Caours ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Caours a baissé de 10,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 579 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,4% |
| Évol. pluriannuelle | +17,9% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 11,63 €/m² |
| Rendement brut |
8,22 % |
| Passoires F+G |
19,6 % |
| Concernés E+F+G | 37,5 % |
| Taxe foncière |
47,76 % |
| TEOM | 13,00 % |
Économie & population
| Population | 548 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,7% |
| Revenu médian | 25 550 € |
| Taux de chômage | 8,9% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
17,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 511 €/m² | 26 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 339 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 898 €/m² | 7 | +41,8% |
| 2023 | 1 401 €/m² | 6 | -26,2% |
| 2024 | 1 762 €/m² | 4 | +25,7% |
| 2025 | 1 579 €/m² | 10 | -10,4% |
Ventes géolocalisées
32 transactions 2021-2025
Autres communes du département 80
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Estrées-sur-Noye | 3 746 €/m² | faible |
| 90 | Grattepanche | 1 900 €/m² | faible |
| 90 | Coisy | 2 264 €/m² | faible |
| 90 | Ferrières | 2 330 €/m² | faible |
| 88 | Briquemesnil-Floxicourt | 2 321 €/m² | faible |